Federal Rezerv son birkaç yıldır faiz oranlarını kademeli olarak artırıyor ve önümüzdeki yıllarda da artırmaya devam etmesi bekleniyor. Bu durum, yükselen faiz ortamının konut piyasasına zarar vereceği endişelerine yol açmıştır.
Yükselen faiz oranlarının konut piyasasına zarar vermesinin birkaç nedeni var. Birincisi, yüksek faiz oranları alıcıların ev alımını finanse etmesini daha pahalı hale getirmektedir. Bu durum piyasada daha az alıcıya yol açabilir ve ev fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı yaratabilir. İkinci olarak, daha yüksek faiz oranları daha fazla hastanın ipotek ödemelerinde temerrüde düşmesine yol açabilir. Bu da daha fazla hacze ve ev fiyatları üzerinde daha fazla aşağı yönlü baskıya yol açabilir.
Ancak, artan faiz oranlarına rağmen konut piyasasının son yıllarda güçlü olduğunu belirtmek önemlidir. Bunun nedeni düşük işsizlik, güçlü tüketici güveni ve satılık ev arzının sınırlı olması gibi bir dizi faktördür. Bu diğer faktörler güçlü kaldığı sürece, konut piyasasının da güçlü kalması muhtemeldir.
Özetle, yükselen faiz ortamı konut piyasasına zarar verebilir, ancak düşük işsizlik ve güçlü tüketici güveni gibi diğer faktörler devam ettiği sürece konut piyasasının güçlü kalması muhtemeldir.
Konut Piyasasının Mevcut Durumu
Konut piyasasının mevcut durumu bir satıcı piyasasıdır. Bu, alıcılar ile satıcılar arasında bir dengesizlik olduğu ve sonuç olarak fiyatların yükseldiği anlamına gelmektedir. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, ABD’deki medyan ev fiyatı tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 277.000 $’dır.
Konut piyasasının mevcut durumu çeşitli faktörlerin bir sonucudur. En önemli faktör Koronavirüs pandemisidir. Pandemi birçok insanın işini ve/veya gelirini kaybetmesine neden olarak ev sahibi olmalarını zorlaştırdı. Buna ek olarak, pandemi insanların güvenli ve konforlu bir eve sahip olmanın önemi konusunda daha bilinçli olmalarını sağlamış ve bu da talepte bir artışa yol açmıştır.
Konut piyasasının mevcut durumuna katkıda bulunan bir diğer faktör de düşük faiz oranlarıdır. Faiz oranlarının birkaç yıldır tarihsel olarak düşük seviyelerde seyretmesi, insanların ev satın almak için borç para almasını daha ucuz hale getirmiştir. Buna ek olarak, düşük faiz oranları insanların ipoteklerini yeniden finanse etmelerini ve daha düşük bir aylık ödeme almalarını kolaylaştırdı.
Bir ev satın almayı düşünüyorsanız, şimdi bunu yapmak için iyi bir zaman. Talep yüksek kalmaya devam ettikçe fiyatların yükselmeye devam etmesi muhtemeldir. Ancak, ekonomi hala pandeminin etkilerinden kurtulmaya çalışıyor olabileceğinden, bir satın alma işlemi yapmadan önce pandeminin sona ermesini beklemeyi düşünebilirsiniz.
